大石英司の代替空港

http://nbk.air-nifty.com/senmu/2007/09/post_8872.html
↑解体の見積もりは来るけれど着工がおくれている by ブレイク工業
一方で、資源は集中と選択が大切。マンションの契約率が69%と売り渋る。
http://job.yomiuri.co.jp/news/jo_ne_07071804.cfm
かといって田舎で工事をするにも鉄筋やクレーンを含めた職工さんの人件費を考えると困り者。建てて確実に回収出来る山手線の中のプロジェクトに優先される。
http://btrainj.cocolog-nifty.com/hasirundesu/2007/09/post_4a00.html
建設するキャパを超えるような事だと、手抜きも考えられるし、
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/06/post_4b1d.html
需要供給の平準化＝景気の過熱をおさえてサステナビリティを得るためにはいい事だとは思う。

＞速やかに業績を示さないと、

　眉中、日朝国交正常化に拍車がかかりますな。

ナベツネを筆頭にマスコミが総マンセー化しますからねぇ…マスコミはどこまで国民を洗脳できるかという壮大な実験社会になりそう。

>自民総裁選
三役決まりましたね。福田を支持した派閥の親分そのまま。まぁ、政党の役員だからそれはそれで問題ないかもね。
問題は閣僚ですね。派閥の推薦は受付けないって言っているけど、福田氏が選んだ人と派閥の名簿が「たまたま」一致するってこともありえますよね。

お友達内閣・論功行賞という批判はマスコミから...出る訳ないよなｗ

>木造二階建ての普通の家屋で、以前、ほんの２０枚前後だった申請用紙が、今や２センチもの分厚さになっている。

いやさ、昨日は仕事でその番組みてないけど、「T・B・S」のバラエティーなんだから話半分に聞きしょうよ。まず、木造二階建って大豪邸でもなければ今でも確認申請は不要です。必要があるのは都市計画区域内で知事の指定がある場合だけですよ。問題があるとすれば区域指定の方で検査うんぬんの話じゃない。で常識的に考えれば区域ってのは住宅密集地だったり、保護地域だったりするわけでそんな所は木造二階建とはいえ野放図に建てて良い訳が無い。後、マンションのオーナーって何よ？こんなの住み人の住み良さとか安全とか、まぁーたく考えずに最小限のコストで最大の家賃収入を得ようとすることにそもそも無理があるんだよ。

姐歯以前から分譲はともかく賃貸物件の質は酷いものでしたから。いいかげん土地を相続しただけで本人の努力とは関係なく未来永劫、馬鹿げた収入を得られる税体系は何とかしてもらいたい。マインカイザー何とかして。

>地域社会が認知
瀬戸内の風俗島とか、
今でもフグの肝がでる街とか
混浴がまかり通る温泉地とか
セクハラ農家研修とか
表沙汰で騒がれない限り法規制より地域土着の概念が優先されるってことは思うより多いです。まして奄美や小笠原なんかの離島ってのは、強固な風習や長の権限や序列を守らないとそこでは生きて生けない。

＞医院：待たずに診察、予約システム
便利ですね。勤め人にとっては時間待ちを気にしなくて良いのは良いことです。

>離島へ売られた少女２人
新聞によると、「５月２６日に奄美大島へ、６月下旬に帰京」とありますから、島のオジさんが一通り楽しまれた後です。
地域社会が救助したのではなく、都会の娘を味わった、のではないでしょうか。少女たちも、給料不払いだから届けが出ただけのように思います。

福田支持の自民党内左派の意見が上がってますよ。
彼の意見聞いてるとなんで自民党にいるの？と思わないでもないが（立党の趣旨は？）、まあ、小泉以後の保守ブームで作られた空気が、本来の自民党というか角栄以後の自民党の姿とは違ってた
とうことか？
それと、これだけ票を取った麻生の処遇は大変ですね。当の麻生はいずれの要請も固辞するみたいですが。

http://jp.youtube.com/watch?v=eBFoE4TOh3w
http://www.nicovideo.jp/watch/sm1127368

＞待たずに診察、予約システム

ちょっと前に飛び込みで入った皮膚科がこのシステムでした。銀行や郵便局の番号札システム+状況が携帯で確認可能+予約可能という感じ。
なんとか有給取って病院行ったら2時間待ち…という状況が避けれるのは嬉しい。混む時間帯だと分かっていても行くしかない場合も多々あるので。

＞デコイさん

いやあ、今回の建築基準法改正では確認検査の厳格化が謳われているのですよ。
つまり、高さ１３ｍ超又は軒の高さ９ｍ超の木造建物と、高さ２０ｍ超の鉄筋コンクリート造建物については、知事の構造計算適合性判定（構造計算がプログラム等により適正に行われたものであるかどうかの判定）を求めなければならない、という改正です。
この判定には、知事が指定する指定構造計算適合性判定機関に行わせることができると法にはありますが、まだその体制が整っていないために、確認申請が滞っている（正確に言えば、建築主が確認申請を控えている）状態です。
しかし、これはスタート時点での混乱だと理解すればいいと思いますね。

＞いいかげん土地を相続しただけで本人の努力とは関係なく未来永劫、馬鹿げた収入を得られる税体系は何とかしてもらいたい。

日本の相続税制下で、不動産資産が保有できるのは実質３代までです。
アパートなど事業用資産も同じです。
ただ、会社法人の保有にすれば相続はありませんので別です。
東京でも高級住宅地にある大きな屋敷が細分化されて小さな一戸建が並んでいますが、あれも元の所有者が相続税を払うために売却したものです。
最近では地価上昇から減りましたが、地主が物納して国有地になっている敷地も多かったです。

>日本の相続税制下で、実質３代までです。
いや、建前上の話をされても…
話を単純化して相続対策で、例えば土地にマンションを建てる。
自己資金０でも土地の担保価値いっぱいまで借入して(この場合銀行はホイホイ貸すってより銀行からこの話を持ってくる)マンションを建てる。すると相続額が土地の相続額－借入となり、あぁら～不思議、相続税っって安いのね。土地も手放さず、マンションの家賃収入の一部のオマケつき。

もう土地持ちは辞められませんわ。
(実際には色々テクニックを更に駆使します。)

＞※　離島へ売られた少女２人　歌舞伎町から奄美大島

これってたまたま表に出たような案件ですね。
①少女が18歳未満⇒これが最大の問題
②給料が払われていなかった⇒少女の不満

この二つがあったから表に出ただけですね。
18歳以上でちゃんと金を渡すか、多重債務の姉ちゃんなら表に出ません。

都内の繁華街は結構厳しいんですよ。
簡単に言えば、若いってだけじゃあ売り物にならないんです。しかも都内は手入れも多い。18歳未満なんて危険すぎて使いづらい。
だから地方のチョンの間なんかに回すわけです。

デリヘル経営者（友人）から聞きました。
都市部出身のお姉ちゃん達を地方に回して、
地方出身のお姉ちゃん達で「それなり」のを
都心部ではたらいてもらうってのが増えてきたそうです。
地方のオジサンは都会の若い子が好きみたいで
受けがいいそうですよ。

それに地方のスナックの売春斡旋は、今に始まった事じゃあないでしょう？
どこの温泉街でもやってたはず。
少なくとも90年以降は間違いない。
私が証人です。

>木造二階建ての普通の家屋で、以前、ほんの２０枚前後だった申請用紙が、今や２センチもの分厚さになっている。

これ、誇張じゃないですよ。お役所によって多少差はあるようですが。この問題は今となってはマンションの方より、戸建住宅の方でより大きな影響があるかもしれません。

今回の改正にからむ混乱で、まず打撃を受けるのはパワービルダー等の建売業者でしょう。土地を取得してから建てて販売まで３～４ヶ月で資金を回転させることによって成り立っていたビジネスモデルが破綻します。もともと首都圏の良い土地は値上がりしていることもありますし、一次取得者層にとって一戸建てはますます遠のいていくでしょう。

　また、申請がスムーズに行えるようになっても、大手ではない、どこの町にもあるような工務店や設計事務所にとっては、確かに大きな負担増でしかないかもしれません。
　地場の業者というのは土地に根付いて生きて行かなければならないので、そもそもいい加減な建物は建てられません。アフターサービスもしっかりやらねば、たちまち食べて行けなくなります。そういった業者に頼んだ人も今回の申請の遅れで、やっぱり大手のハウスメーカーにでも頼めば良かったと思っている人も出てくるでしょう。（勿論大手業者もそれなりに今回の改正では混乱しているのですが。）
つまり、姉歯事件のようなマンション業者や悪徳建売業者もいるので、ある意味当然の法改正ではあるのですが、一方でまじめに頑張っている「うちの大工さん」たちが消えてゆくのです。

＞話を単純化して相続対策で、例えば土地にマンションを建てる。

それは机上の空論です。
土地が自己所有であっても、建設資金の全額をローンで組むと賃料だけでは回収できず、ほぼ破綻します。
私の親族でもデコイさんと同じような発想で、相続対策でマンションを建てましたが、１０年で破綻し担保不動産は銀行によって任意売却されました。
結局、家も土地もない賃貸生活です。
つまり「賃貸利回りは借入金利に負ける」ということです。
デコイさんが書いてるように悪辣なまでに質を落として建築費を浮かしていても、経年による空室問題や修繕計画など予想以上に利回りが低下することを素人さんは見逃しています。
銀行はそれを見て見ぬ振りをし、経営が行詰るのを待っているとすら勘ぐりたくなります。
頭のいい土地持ちは、会社組織にしてそこに不動産を現物出資し、上物も３０％程度の自己資金を充当してます。
資金とリスクヘッジで経営していく才覚がないとダメで、バカじゃ相続できないと思いますよ。

＞今回の改正にからむ混乱で、まず打撃を受けるのはパワービルダー等の建売業者でしょう。

もう一つ、彼らには保証保険契約・責任保険契約の問題がありますね。
相当過重な保険料を払う必要があり、保証機構のような機関を早期に設けないと保険契約に押し潰されてしまうと思います。

総裁選
　小沢民主党党首は、攻撃に強く防御に弱い。その点でも、麻生氏が最適なんですがねぇ……
　前も書きましたが、あの爺さん、脇が甘くて爆弾幾つも抱えてますから。それに、打たれ強いって評判ですが、プレッシャーかかれば意外とポッキリ折れますよ。イラク派遣前、情報が漏れるたびにブチ切れ魔人だったそうですから。
　総裁選つながりで、今日の三役（四役？）の目玉は古賀氏でしょう。実質的に党の人事を握りましたから。

>何星人の出撃基地
　早く、ブラック大尉を核砲弾搭載の探査車で送り込まないと（笑
　にしても、旧キャプテン・スカーレットの開戦原因は明らかに地球側が悪いですよ。ちょっと怪しい所があるからって、いきなりミステロン基地に核砲弾撃ち込んでますから。どんな温厚な方々だって報復誓いますって。

>銀行はそれを見て見ぬ振りをし、経営が行詰るのを待っているとすら勘ぐりたくなります。

住宅ローンと同じで、銀行は担保価値の下落というリスクをすべて借り主に押しつけているのです。

ずっと昔から、銀行は見て見ぬふりをしてきているのです。

麻生の票程度で処遇をどうとか考えると思うのは甘い。まず地方票。麻生票は３票取っている地域が多いがそれは麻生優勢の都府県が票の総取り方式としてかなり下駄を履かせている結果。
問題は議員票だけど、今回と同じく参議院で与野党逆転状態で総裁選選出された小渕は議員票で１００票以上取った梶山を完全に干した。